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中國的房地產市場合理“四到”

总会有一抹嫣然 於 2019年11月26日發表   人氣:106


   房價收入比,價格租金比,租金收入比,二手房價格之比,稱為“四分率”,這是對房地產行業的參考指標,我們需要了解中國的基本情況房地產,就必須要問中國的房地產市場合理 “四到”?

在這其中,在澳洲置業成為無數人的夢想,不少人關心澳洲樓盤發展,期待能從中瞭解澳洲樓價走勢,兩者之間關係確實密不可分。

  首先,世界各國的物價收入比很大,一般認為是合理的6倍左右。中國幾年來平均一直保持在7倍左右, 2017年提高到8倍多。一線城市和熱二線城市的房價收入比是全國的十多倍,明 顯高於國際平均水平。

  其次,房價房租比(或租售比價),租金和房價關系密切。什么樣的房價在市場條件下有什么樣的房租,房租在一定程度上反映了房價。一般來說,作為一種業務或投資,每年的租金收 入將占房價的5%至7%,而我國目前的住房租金收入僅為房價的1%-2%,低於銀行存款利率。現在有很多人租房子,主要是因為房屋價格相對較低,例如,房間換房間是數萬塊,一年的租金是幾 千塊錢,所以成本效益高。而且由於房價的快速上漲,雖然租金低,但過高的期望上升,因此C2C住房租賃市場是不小,但很少有投資者(開發商)建新房的租賃業務。

  再次,房租收入比主要針對租房者,房租支出占收入的20%以下較合適,最多不超過30%。我們的一、二線城市有的已經達到或超過30%,有的甚至超過了我們收入的一半。最後,二手房 的價格比是不正常的。

  一般情況下,某部分二手房價格約為新房價的70%,合理。但是,現在很多城市的二手房價格的價格,但比二手房價格怪象多。

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